核心業務

青島萬邦中心位于市南區政企核心區，建築面積21.6萬平方米，涵蓋寫字樓、商業裙樓、住宅等業态，是青島地标級高端城市綜合體。自2011年運營以來，憑借優越的硬件條件、高品質的運營服務，在青島業界廣受好評。

近年來，面對疫情導緻的行業下行、商辦客戶需求減弱及日趨激烈的市場競争狀況，青島萬邦中心團隊積極響應供銷大集管理變革号召，突破傳統綜合體運營模式，創新構建了全方位覆蓋“招商推廣、運營管理、品質管控、資源整合”各環節的資産運營管理模式，調動全員積極性變革創新，緻力于實現企業良性可持續發展。

圖：青島萬邦中心

“走出去、引進來”，多項工作取得突破進展

為争取政府部門政策支持，加快推進招商進展，今年上半年，青島萬邦中心經營團隊先後拜訪多個政府部門及社會組織，如與市南區樓宇經濟發展調研組研讨政策保障及重點入駐企業需求，赴魯西南經濟聯合體總部參觀考察推動商超項目加快落地，與市南區湛山街道領導溝通營商環境優化，與環保部門溝通了解相關補貼政策......

堅持“走出去、引進來”，努力耕耘結出累累碩果。6月份，青島萬邦中心與魯西南經濟聯合體達成合作，引進面積達5800平米的新型商超項目，計劃于年底正式營業；在硬件設施改造、低碳節能等方面申請到政府補助約175萬元，将增收節支工作落到實處；多項利于企業招商的建議被政府部門采納，有效助力了招商工作加快推進.......截止目前，青島萬邦中心動态出租率較去年上升9.13%，并榮獲中共青島市市南區委、青島市市南區人民政府頒發的市南區“最鐵合夥人”稱号。

圖：拜訪現場及榮譽證書

強化服務創新，持續提升軟實力

随着市場競争加劇，入駐企業對于效率和服務的要求越來越高，也越來越精細化。為此，青島萬邦中心團隊積極推動服務創新，打造以“軟實力”為特色的核心競争力。

今年5月，青島萬邦中心團隊積極溝通市南區行政審批局，協調精簡企業入駐審批流程事宜。憑借高标準的寫字樓運營實力及多年積累的優質口碑，政府部門明确，經青島萬邦中心審核的入駐企業，可用一項證明文件替代原流程中要求的多項證明材料，極大優化了企業入駐流程。

為保障入駐企業快速進入正常運營，作為國際商務5A甲級标準寫字樓，青島萬邦中心組建專業團隊，聯合消防、環保等部門，為入駐企業提供一對一服務。同時，青島萬邦中心引進了世界著名物管公司世邦魏理仕CBRE，以引領行業的“微笑、免幹擾、全方位”物業服務标準，為業主及物業使用人群提供安全高品質服務。

圖：精簡入駐企業審批流程溝通現場

構建樓宇經濟社區，打造資源共享平台

今年5月，青島萬邦中心邀請濰坊銀行青島分行嵇海濤行長一行現場考察，并邀請入駐企業銀聯商務青島分公司總經理張軍參加交流座談會。三方圍繞行業發展、業務合作、開放銀行生态建設等主題展開深入交流，并表示下一步将加強互動對接，開拓業務渠道。

“類似這種行業交流活動我們已經舉辦了多次。目前，青島萬邦中心是青島地區世界重量級企業入駐數量和占比最高的項目，比如普華永道、德意志銀行、星展銀行、銀聯商務等，具有強大的聚集效應。我們的商業裙樓内商戶有國藥集團中服免稅、星巴克、奔馳之星、比亞迪等，涵蓋衣食住行。因此，我們在積極探索豐富樓宇經濟立體社區功能，為入駐企業量身定制專屬服務，目的是建立互幫互助的交流紐帶，搭建資源共享平台，釋放企業更大效能。”青島萬邦中心總經理闫偉表示。

圖：商業區

在近期召開的供銷大集深化變革工作會議上，供銷大集黨委書記、董事長尚多旭對青島萬邦中心上下一心、迎難而上、變革創新的精神給以肯定，并表示：“我們要堅定落實習近平總書記‘守正創新，真抓實幹’的工作要求，在海航信管黨委的指導下，心往一處想、勁往一處使，我相信，隻要廣大黨員幹部同心同德，我們就能攻無不克、戰無不勝，我們的企業也定能撥開雲霧，迎來全新的發展局面。”